60 Chemin LAFRENIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 101,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 278,8 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656834477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
36033656834477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 534 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 782 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 154 874 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 843 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 227 719 $ Poids 30 % |
| 5 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 882 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 153 947 $ Poids 29 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-12-10 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 717 $ Poids 26 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-08-06 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 370 $ Poids 19 % |
| 8 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 265 288 $ Poids 11 % |
| 9 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 580 $ Poids 5 % |
| 10 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.