40 Chemin LAFRENIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 101,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656836281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
36033656836281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 599 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 683 614 $ Poids 64 % |
| 2 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 150 969 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 463 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 215 696 $ Poids 32 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-12-10 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 408 067 $ Poids 28 % |
| 6 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 962 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 139 989 $ Poids 27 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-08-06 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 410 721 $ Poids 20 % |
| 8 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 657 $ Poids 9 % |
| 9 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 278 496 $ Poids 4 % |
| 10 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.