175 Chemin POINTE-À-COMEAU · Shawinigan
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 221,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 000 $
Rôle antérieur 523 400 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656837973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
36033656837973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 742 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 961 572 $ Poids 73 % |
| 2 | , Shawinigan 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −68 436 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 1 367 587 $ Poids 21 % |
| 3 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 851 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −165 232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 465 336 $ Poids 19 % |
| 4 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 587 248 $ Poids 16 % |
| 5 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +524 528 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 833 134 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 319 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.