167 Chemin POINTE-À-COMEAU · Shawinigan
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 88,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656838652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
36033656838652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 971 m · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 140 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 352 $ Poids 24 % |
| 3 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −8 096 $ | 135 985 $ Poids 22 % |
| 4 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 547 049 $ Poids 20 % |
| 5 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 701 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 463 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 738 537 $ Poids 19 % |
| 6 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 315 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 565 021 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 201 192 $ Poids 11 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-12-10 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 956 $ Poids 8 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-08-06 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 610 $ Poids 6 % |
| 10 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 234 351 $ Poids 4 % |
| 11 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 308 951 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.