159 Chemin POINTE-À-COMEAU · Shawinigan
Valeur estimée
448 400 $
Chalet · 4 102 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656839690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
36033656839690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 763 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 714 219 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 224 844 $ Poids 49 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-12-10 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 423 284 $ Poids 42 % |
| 4 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 943 m · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 157 613 $ Poids 35 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-08-06 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 425 937 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 553 734 $ Poids 30 % |
| 7 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 388 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −97 831 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 218 756 $ Poids 20 % |
| 8 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 145 264 $ Poids 19 % |
| 9 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 491 $ Poids 6 % |
| 10 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 289 283 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.