145 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 16 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 143 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 700 $
Rôle antérieur 643 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656843646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 900 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
36033656843646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 387 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 532 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 615 568 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 878 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 954 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 795 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 028 $ | 144 976 $ Poids 34 % |
| 7 | , Shawinigan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 447 613 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 244 401 $ Poids 29 % |
| 9 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 201 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 376 337 $ Poids 27 % |
| 10 | , Shawinigan 2024-12-10 · 869 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 888 $ Poids 24 % |
| 11 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 715 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 151 546 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 296 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 963 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.