187 Chemin POINTE-À-COMEAU · Shawinigan
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 115,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656845898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
36033656845898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 445 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 231 314 $ Poids 51 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-12-10 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 432 703 $ Poids 39 % |
| 4 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 44 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −71 316 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 245 271 $ Poids 29 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-08-06 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 435 356 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 166 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 566 499 $ Poids 27 % |
| 7 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 812 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 148 996 $ Poids 21 % |
| 8 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 740 $ Poids 7 % |
| 9 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 295 940 $ Poids 6 % |
| 10 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 959 $ Poids 5 % |
| 11 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 839 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.