183 Chemin POINTE-À-COMEAU · Shawinigan
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 173,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656846415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
36033656846415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +165 252 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 351 483 $ Poids 22 % |
| 2 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 726 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −101 992 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 793 633 $ Poids 20 % |
| 3 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 136 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +194 290 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 510 877 $ Poids 15 % |
| 4 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 531 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 918 750 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 295 854 $ Poids 8 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-12-10 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 527 053 $ Poids 8 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-08-06 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 529 706 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +94 418 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 031 248 $ Poids 5 % |
| 9 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 365 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −75 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 637 $ Poids 2 % |
| 11 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 362 624 $ Poids 1 % |
| 12 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.