185 Chemin POINTE-À-COMEAU · Shawinigan
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 147,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656846662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
36033656846662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 491 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 406 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 839 656 $ Poids 40 % |
| 2 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 93 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +77 259 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 393 846 $ Poids 31 % |
| 3 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 162 624 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 267 572 $ Poids 23 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-12-10 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 485 480 $ Poids 20 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-08-06 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 488 133 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 952 258 $ Poids 8 % |
| 8 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 860 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +102 337 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 638 024 $ Poids 7 % |
| 10 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 859 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 168 360 $ Poids 5 % |
| 11 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 333 242 $ Poids 4 % |
| 12 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 290 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.