212 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 163,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656852869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
36033656852869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 264 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 480 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 985 480 $ Poids 23 % |
| 2 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 261 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +149 946 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 550 183 $ Poids 20 % |
| 3 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +93 692 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 424 548 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −7 718 $ | 303 319 $ Poids 11 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-12-10 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 566 401 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 834 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −121 818 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 851 327 $ Poids 8 % |
| 7 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 956 $ Poids 8 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-08-06 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 569 054 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +64 488 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 172 918 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 689 213 $ Poids 3 % |
| 11 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 403 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.