204 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 71,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656853493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
36033656853493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 433 047 $ Poids 53 % |
| 2 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 831 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 459 228 $ Poids 36 % |
| 3 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 126 905 $ Poids 21 % |
| 4 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 631 m · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +135 243 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 977 897 $ Poids 9 % |
| 5 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 628 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 120 882 $ Poids 5 % |
| 6 | 79, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (8 417 $/m²) 49,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +90 481 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 651 327 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.