208 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 206 m² · constr. 1966 · terrain 1 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 381 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656853641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
36033656853641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 828 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 860 674 $ Poids 62 % |
| 2 | , Shawinigan 2024-11-20 · 821 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −105 700 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 183 198 $ Poids 16 % |
| 3 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 813 $ Poids 10 % |
| 4 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 429 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −207 133 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 265 935 $ Poids 8 % |
| 5 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +407 228 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 593 459 $ Poids 6 % |
| 6 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 231 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 615 337 $ Poids 4 % |
| 7 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 398 980 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +195 624 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 132 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.