224 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
361 500 $
Chalet · 4 769 $/m² · 75,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656863934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
36033656863934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 420 $ Poids 53 % |
| 2 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 130 470 $ Poids 36 % |
| 3 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 859 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 464 400 $ Poids 26 % |
| 4 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 515 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 123 712 $ Poids 11 % |
| 5 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 670 m · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +165 146 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 990 300 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −55 680 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 233 $ Poids 5 % |
| 7 | 79, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (8 417 $/m²) 49,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 655 346 $ Poids 2 % |
| 8 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 399 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.