290 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 314 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 315,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 535 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656872877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
36033656872877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 253 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +80 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 741 471 $ Poids 77 % |
| 2 | , Shawinigan 2024-11-20 · 620 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +150 465 $ · Ajust. âge +52 965 $ | 1 610 028 $ Poids 20 % |
| 3 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 750 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +188 450 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 170 715 $ Poids 19 % |
| 4 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 214 346 $ Poids 8 % |
| 5 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 7 % |
| 6 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +103 317 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 716 199 $ Poids 5 % |
| 7 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 909 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 372 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 710 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 91 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 316 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 689 $ Poids 0 % |
| 12 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 585 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.