228 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
752 300 $
Chalet · 5 864 $/m² · 128,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 341 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656873166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
36033656873166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 140 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −16 722 $ | 255 045 $ Poids 44 % |
| 3 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 269 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 347 440 $ Poids 38 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-12-10 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 238 $ Poids 28 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-08-06 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 892 $ Poids 20 % |
| 6 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie −165 990 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 2 086 992 $ Poids 14 % |
| 7 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 321 $ Poids 8 % |
| 8 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 340 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 033 507 $ Poids 4 % |
| 10 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 164 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.