230 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 10 973 $/m² · 66,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 428 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656873476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
36033656873476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 955 m · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 012 $ Poids 66 % |
| 2 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 876 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 331 $ Poids 47 % |
| 3 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 693 m · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +101 942 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 011 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 132 962 $ Poids 10 % |
| 5 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 223 746 $ Poids 8 % |
| 6 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 7 % |
| 7 | 79, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (8 417 $/m²) 49,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 305 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 476 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 137 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −76 147 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 237 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 111 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 205 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 667 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.