233 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 132,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656873731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
36033656873731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 70 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 819 874 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 250 615 $ Poids 40 % |
| 3 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 352 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 324 358 $ Poids 37 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 475 997 $ Poids 24 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 478 650 $ Poids 18 % |
| 6 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie −135 743 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 050 489 $ Poids 16 % |
| 7 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 472 $ Poids 9 % |
| 8 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 326 796 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 905 357 $ Poids 4 % |
| 10 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 337 835 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.