10 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 92,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656918928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
36033656918928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±118.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 144 082 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 206 213 $ Poids 15 % |
| 3 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 256 $ Poids 15 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-12-10 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 264 $ Poids 13 % |
| 5 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 725 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 753 275 $ Poids 11 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-08-06 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 917 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 749 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 561 021 $ Poids 7 % |
| 8 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −9 341 $ | 137 634 $ Poids 7 % |
| 9 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 755 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 505 $ Poids 6 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 553 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.