40 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 224 m² · constr. 2004 · terrain 11 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 860,9 m²
Frontage
161,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 606 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657001967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
36033657001967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 938 505 $ Poids 29 % |
| 2 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie −56 265 $ · Ajust. âge −47 327 $ | 767 758 $ Poids 23 % |
| 3 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +540 020 $ · Ajust. âge −166 875 $ | 2 781 876 $ Poids 7 % |
| 4 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 119 m · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 293 230 $ Poids 4 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −63 514 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 1 337 199 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 843 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −159 698 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 425 870 $ Poids 3 % |
| 8 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 666 331 $ Poids 3 % |
| 9 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 139 $ Poids 2 % |
| 10 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.