91 Rue ANSE · Shawinigan
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 175,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,3 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657007023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
36033657007023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 164 $ Poids 26 % |
| 2 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +181 482 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 2 567 963 $ Poids 21 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 202 $ Poids 19 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 835 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 183 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 456 m · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +101 206 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 214 036 $ Poids 16 % |
| 7 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 568 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.