81 Rue ANSE · Shawinigan
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 149,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657007467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
36033657007467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 339 $ Poids 47 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 342 $ Poids 30 % |
| 3 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 2 265 641 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 491 m · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 107 720 $ Poids 27 % |
| 5 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 451 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 475 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 574 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 323 467 $ Poids 10 % |
| 10 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.