71 Rue ANSE · Shawinigan
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 92,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657008871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
36033657008871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 390 614 $ Poids 21 % |
| 2 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 149 650 $ Poids 18 % |
| 3 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 269 $ Poids 7 % |
| 4 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 574 $ Poids 5 % |
| 5 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 963 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 816 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.