70 Rue ANSE · Shawinigan
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 96,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657017723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
36033657017723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 264 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 147 323 $ Poids 20 % |
| 2 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 398 250 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 210 675 $ Poids 9 % |
| 4 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 753 $ Poids 7 % |
| 5 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 314 737 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 059 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.