40 Rue ANSE · Shawinigan
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 150 m² · constr. 1997 · terrain 10 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 618,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 456 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657038284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
36033657038284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 539 224 $ Poids 47 % |
| 2 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 180 329 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 587 m · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 065 263 $ Poids 26 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 911 $ Poids 25 % |
| 5 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 852 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 089 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 817 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 761 $ Poids 9 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 323 929 $ Poids 8 % |
| 10 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 301 $ Poids 8 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 409 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.