30 Rue ANSE · Shawinigan
Valeur estimée
1 228 900 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 169,5 m² · constr. 2024 · terrain 26 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 474,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 700 $
Rôle antérieur 680 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657039576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
36033657039576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 225 $ Poids 34 % |
| 2 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +137 956 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 602 312 $ Poids 26 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 475 $ Poids 20 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 117 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 668 m · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +83 001 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 195 831 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 311 $ Poids 15 % |
| 7 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 396 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.