70 Rue LAC-OLSCAMP · Shawinigan
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 154,8 m² · constr. 2004 · terrain 10 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 047,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 494 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657110916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
36033657110916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 565 217 $ Poids 53 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 377 $ Poids 33 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 697 $ Poids 30 % |
| 4 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −166 875 $ | 2 271 366 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 741 m · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 110 874 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 154 $ Poids 15 % |
| 8 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 509 $ Poids 14 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 328 362 $ Poids 10 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 182 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.