90 Rue LAC-OLSCAMP · Shawinigan
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 13 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 566,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 550 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657111231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
36033657111231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 9 m · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 248 $ Poids 61 % |
| 2 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 830 m · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 327 $ | 824 023 $ Poids 51 % |
| 3 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 834 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 331 $ Poids 43 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 25 % |
| 6 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 23 % |
| 7 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 385 705 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 763 m · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 073 230 $ Poids 17 % |
| 9 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −166 875 $ | 2 241 856 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 183 $ Poids 16 % |
| 11 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 793 $ Poids 15 % |
| 12 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 153 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.