60 Rue LAC-OLSCAMP · Shawinigan
Valeur estimée
705 600 $
Chalet · 6 945 $/m² · 101,6 m² · constr. 2003 · terrain 9 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 996,5 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 430 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657120112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
36033657120112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 407 340 $ Poids 20 % |
| 2 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −13 609 $ | 152 090 $ Poids 12 % |
| 3 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 901 $ Poids 11 % |
| 4 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 204 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 222 685 $ Poids 9 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 879 $ Poids 8 % |
| 7 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 968 $ Poids 8 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.