35 Rue ANSE · Shawinigan
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 135,2 m² · constr. 2000 · terrain 17 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 190,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 526 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657120750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
36033657120750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 539 $ Poids 53 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 058 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 902 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 683 m · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 032 797 $ Poids 24 % |
| 5 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie −115 086 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 082 270 $ Poids 24 % |
| 6 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 994 $ Poids 20 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 549 $ Poids 15 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 310 262 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −23 154 $ | 256 311 $ Poids 9 % |
| 10 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 444 $ Poids 9 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 097 $ Poids 7 % |
| 12 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.