3705 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 179,2 m² · constr. 1956 · terrain 12 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 458,4 m²
Frontage
193 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665607455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
36033665607455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 270 193 $ Poids 0 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 474 383 $ Poids 0 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 522 574 $ Poids 0 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 520 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 284 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.