640 Chemin RAPIDES-DES-HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 114,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665809873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
36033665809873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 849 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 236 $ Poids 69 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 697 $ Poids 21 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 668 $ Poids 19 % |
| 4 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 569 $ Poids 15 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 261 $ Poids 15 % |
| 6 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 783 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 185 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 187 $ Poids 12 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 836 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 279 686 $ Poids 11 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 288 128 $ Poids 11 % |
| 11 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 223 $ Poids 11 % |
| 12 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 333 711 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.