4505 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 272 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 231,7 m²
Frontage
180,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665853274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
36033665853274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 106 428 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 380 635 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 997 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 337 992 $ Poids 28 % |
| 4 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 932 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 303 361 $ Poids 19 % |
| 5 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 730 $ Poids 13 % |
| 6 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +6 302 $ | 199 688 $ Poids 13 % |
| 7 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 964 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 230 365 $ Poids 12 % |
| 8 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 348 020 $ Poids 5 % |
| 9 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 313 871 $ Poids 3 % |
| 10 | 1682, Rue 76e, Shawinigan 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 698 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 096 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.