71 ÎLE MISAËL-FONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 131,2 m² · constr. 1968 · terrain 10 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 781,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665902246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
36033665902246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 825 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 389 $ Poids 46 % |
| 2 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 391 852 $ Poids 26 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 504 $ Poids 26 % |
| 4 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 309 613 $ Poids 23 % |
| 5 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 87 041 $ Poids 22 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 814 $ Poids 20 % |
| 7 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 830 $ Poids 18 % |
| 8 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 968 $ Poids 18 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 431 091 $ Poids 17 % |
| 10 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 687 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 280 553 $ Poids 15 % |
| 11 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 566 $ Poids 15 % |
| 12 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 838 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.