11 ÎLE DES HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 80,1 m² · constr. 1963 · terrain 6 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 82 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665903297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
36033665903297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 862 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 729 $ Poids 50 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 636 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 224 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 76 889 $ Poids 33 % |
| 4 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 354 039 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 047 $ Poids 25 % |
| 6 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 230 715 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 918 $ Poids 16 % |
| 8 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 157 454 $ Poids 14 % |
| 9 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 281 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 250 989 $ Poids 12 % |
| 11 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 666 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 181 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.