21 ÎLE DES HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
386 100 $
Chalet · 2 890 $/m² · 133,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 713,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665903889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
36033665903889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 763 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 489 $ Poids 44 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 172 $ Poids 32 % |
| 3 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 368 $ Poids 30 % |
| 4 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 99 438 $ Poids 28 % |
| 5 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 150 $ Poids 21 % |
| 7 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 759 $ Poids 20 % |
| 8 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 409 $ Poids 19 % |
| 9 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 616 $ Poids 19 % |
| 10 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 660 $ Poids 19 % |
| 11 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 566 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 812 $ Poids 18 % |
| 12 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 103 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.