620 Chemin RAPIDES-DES-HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
212 100 $
Chalet · 2 971 $/m² · 71,4 m² · constr. 1942 · terrain 2 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 82 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665910521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
36033665910521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 748 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 749 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 203 123 $ Poids 43 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 398 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 136 160 $ Poids 24 % |
| 5 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 908 $ Poids 12 % |
| 6 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 137 792 $ Poids 8 % |
| 7 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 890 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.