610 Chemin RAPIDES-DES-HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
255 400 $
Chalet · 3 304 $/m² · 77,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 104 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665910615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
36033665910615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 715 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 076 $ Poids 63 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 715 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 227 750 $ Poids 42 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 358 887 $ Poids 36 % |
| 4 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 271 747 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 305 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 230 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 153 722 $ Poids 17 % |
| 8 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 251 $ Poids 10 % |
| 9 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −13 972 $ | 287 398 $ Poids 5 % |
| 10 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 294 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.