41 ÎLE DES HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
239 700 $
Chalet · 2 646 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 105 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665914903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
36033665914903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 792 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 304 $ Poids 32 % |
| 2 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 427 $ Poids 32 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 234 488 $ Poids 28 % |
| 4 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 468 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 230 745 $ Poids 28 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 278 107 $ Poids 27 % |
| 6 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 613 $ Poids 24 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 391 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 165 857 $ Poids 23 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 666 $ Poids 20 % |
| 9 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 292 643 $ Poids 17 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 257 727 $ Poids 17 % |
| 11 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 297 680 $ Poids 17 % |
| 12 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 255 491 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.