600 Chemin RAPIDES-DES-HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
329 700 $
Chalet · 4 467 $/m² · 73,8 m² · constr. 1955 · terrain 23 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 327 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 176 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665920239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
36033665920239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 644 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 641 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 209 056 $ Poids 46 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 990 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 692 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 140 538 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 619 $ Poids 22 % |
| 6 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 247 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 589 $ Poids 8 % |
| 8 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 494 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.