500 Chemin RAPIDES-DES-HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
223 200 $
Chalet · 4 473 $/m² · 49,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 78 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665922787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
36033665922787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-06-12 · 434 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 505, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-08-11 · 576 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 324 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 198 145 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 382 $ Poids 33 % |
| 5 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 371 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 313 925 $ Poids 26 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-05-01 · 784 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 124 384 $ Poids 11 % |
| 8 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 598 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 210 753 $ Poids 10 % |
| 9 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 7 % |
| 10 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 966 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 295 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 478 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 190 487 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.