51 ÎLE DES HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 76,4 m² · constr. 1944 · terrain 6 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 945 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 127 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665924386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
36033665924386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 696 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 258 $ Poids 67 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 413 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 578 $ Poids 50 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 427 $ Poids 36 % |
| 4 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 265 923 $ Poids 25 % |
| 5 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 141 280 $ Poids 15 % |
| 7 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 589 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 309 $ Poids 9 % |
| 9 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 398 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.