61 ÎLE DES HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 40,1 m² · constr. 1958 · terrain 6 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 851,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665925821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
36033665925821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 535 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 105 412 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 524 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 278 920 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 107 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 673 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 535 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 190 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.