71 ÎLE DES HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
144 800 $
Autre · 3 761 $/m² · 38,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 900 $
Rôle antérieur 36 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665935312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
36033665935312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-06-12 · 263 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 67 % |
| 2 | 505, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-08-11 · 335 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 561 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 169 058 $ Poids 63 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-05-01 · 553 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 16 % |
| 5 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 8 % |
| 6 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 821 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 561 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 277 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 107 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.