81 ÎLE DES HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 86,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 804,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 117 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665935667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
36033665935667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 271 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 234 773 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 475 $ Poids 36 % |
| 3 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 042 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 371 086 $ Poids 25 % |
| 6 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 479 $ Poids 23 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 202 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −8 665 $ | 169 535 $ Poids 21 % |
| 8 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 287 757 $ Poids 19 % |
| 9 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 294 909 $ Poids 17 % |
| 10 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 263 224 $ Poids 15 % |
| 11 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 775 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 773 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.