470 Chemin RAPIDES-DES-HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 82 m² · constr. 1952 · terrain 7 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 342,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665944294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
36033665944294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 518 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 565 $ Poids 56 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 241 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 216 807 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 192 $ Poids 38 % |
| 4 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 887 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 780 $ Poids 35 % |
| 5 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 482 $ Poids 27 % |
| 6 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 164 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 158 873 $ Poids 15 % |
| 7 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 219 458 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 169 $ Poids 14 % |
| 9 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 278 209 $ Poids 11 % |
| 10 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 065 $ Poids 11 % |
| 11 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 204 172 $ Poids 7 % |
| 12 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 165 756 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.