450 Chemin RAPIDES-DES-HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
217 000 $
Chalet · 5 216 $/m² · 41,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 75 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665945690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
36033665945690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-06-12 · 142 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 68 % |
| 2 | 505, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-08-11 · 303 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 622 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 228 $ Poids 62 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-05-01 · 492 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 16 % |
| 5 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 291 $ Poids 10 % |
| 6 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 7 % |
| 7 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 655 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 278 524 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 107 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 529 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 193 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 892 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −65 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 259 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.