515 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 191,2 m² · constr. 2023 · terrain 11 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 758,8 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 682 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665948549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
36033665948549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 121 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 823 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 532 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 412 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 977 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 449 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 897 $ Poids 35 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 115 $ Poids 34 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 677 $ Poids 19 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 321 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 189 $ Poids 18 % |
| 8 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 101 $ Poids 9 % |
| 9 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 779 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.