405 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 78,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 77 100 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665955215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
36033665955215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 521 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 691 $ Poids 68 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 115 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 224 058 $ Poids 52 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 872 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 352 777 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 736 $ Poids 33 % |
| 5 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 166 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 151 341 $ Poids 17 % |
| 7 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 088 $ Poids 12 % |
| 8 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 250 662 $ Poids 9 % |
| 9 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 280 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 208 902 $ Poids 5 % |
| 11 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 289 501 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.