403 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 3 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665955645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033665955645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 365 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 98 716 $ Poids 72 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 543 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 940 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 313 025 $ Poids 37 % |
| 4 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 352 042 $ Poids 29 % |
| 5 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 13 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 808 $ Poids 27 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 322 290 $ Poids 26 % |
| 7 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 337 633 $ Poids 21 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 289 621 $ Poids 17 % |
| 9 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 284 176 $ Poids 16 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 293 168 $ Poids 16 % |
| 11 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 214 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 329 777 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.