500 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 118 m² · constr. 2010 · terrain 2 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 214 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665957565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
36033665957565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 526 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 188 $ Poids 43 % |
| 3 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 628 273 $ Poids 37 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 292 $ Poids 27 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 543 $ Poids 25 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 648 $ Poids 24 % |
| 7 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 340 $ Poids 24 % |
| 8 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 915 $ Poids 23 % |
| 9 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 806 $ Poids 19 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 316 389 $ Poids 18 % |
| 11 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 440 $ Poids 17 % |
| 12 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 192 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 219 616 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.